知って得する注文住宅の基礎情報

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 注文住宅の上手な土地の選び方

土地の過去について

土地の過去については重要です。これまで住宅地や畑・山林であれば問題ないでしょう。ですがたんぼや池、沼など、水に関係する土地の場合は注意が必要です。また、埋め立ての場合、産業廃棄物による埋め立てではないかをチェックしてください。土地を管轄している登記所に登記簿をさかのぼり、調べてみましょう。地盤は家を建てる以前の問題なので家を建てるときは重要になってきます。あとは、建築基準法の法規制を調べて建物が建てられる土地なのかどうかも、調べておきましょう。

持ち主や周辺地域について

まず、土地の持ち主について調べておきましょう。土地を購入する際、あらかじめ登記簿を取り寄せてください。その際もし、抵当権がまだ抹消されていない場合は権利等のトラブルになる可能性があるので、専門家に相談してください。また近隣トラブルで多いのが、近隣との境界線をめぐる問題が多いです。事前に境界線を確認しておきましょう。周辺地域へは何度も足を運ぶようにしてください。平日・祭日・日曜・雨の日・朝・昼・夜などその時によって風景が変わってしまいます。

アクセスについて

アクセスは注文住宅の土地を買う際、重要になってきます。例えば車を使う方は郊外、電車を使う方は駅近などその家族によって様々です。職場や学校など毎日通う道などは調べておいた方が良いでしょう。また、医療機関や自治体などの各施設を把握しておくことも大切です。